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受贈房地,小心重稅上身?夫妻也一樣...

受贈房地,小心重稅上身?夫妻也一樣?\ \ 新聞中,有一學童繼承父親購買沒多久的房地,因為無法負擔800萬元貸款,所以親友就用相同價錢1000萬元賣出,沒想到,卻收到270萬元的稅單,賣掉房地的價金扣掉稅款,竟然還無法還完貸款…。\ \ 顯然繼承到房地或受贈他人房地,如果要『出售』,要特別注意『房

地合一稅』的計算,以免重稅上身。\ \ 同樣的,在夫妻在談判離婚或夫妻財產分配時,心情很煩很亂,以為要求對方把房產過戶到自己名下,就是佔到上風?如果要繼續自住比較沒問題,如果想要離婚後立刻賣掉獲利,真的要先算『房地合一稅』,才知道你是不是真佔到便宜?\ \ 舉例來說:丈夫貸款800萬元購買1000萬元的房地(公告地價現值共為400萬元),登記在丈夫名下,不到半年兩人因為感情不和吵架談判離婚,雙方約定房地過戶給太太之後辦理離婚,這位太太想說賣掉房地還完貸款還有200萬元?\ \ 這是大錯特錯的想法,因為她沒有想到立刻出售,她要繳『房地合一稅』(持有房地一年內出售者,以45%稅率計算,持有期間包括先生持有期間加上太太持有期間),還要繳270萬元的房地合一稅單。\ \ 出售房地實際金額1000萬元-400萬元(太太取得成本)-費用(本案例省略,實際上如有符合的費用可以扣抵)=600萬元,太太持有該房地(從先生購買當時起計算)未滿一年,所以要用45%稅率計算,600萬元*45%=270萬元。\ \ 所以在談判夫妻財產分配時,如果要取得房地,就要特別注意『課稅成本』,上面夫妻分產案件中,如果真要拿房產,就建議要自住使用,符合自用住宅的特別規定下,自住超過六年之後,課稅所得在4百萬元以下免稅;超過4百萬元部分,按10%稅率課徵,所以如果這位太太取得房地離婚後也符合自住6年的規定,房地合一稅只要支付20萬元(1000-400-400)*10=20,稅金差距相當的大。\ \ 每個房子都有每個房子的故事,不論心情再煩、再亂,仍要靜心計算稅賦成本,算準出手時間,才能夠有更豐盛的人生。\ \ 歡迎分享\ #豐盛的人生\ #平安的人生\ #房地合一稅\ (照片的豪宅不是本件不動產)\ \ 小常識(實際稅額計算仍須以詳細稅法規定,認定個別事實狀況計算之,以下為簡單摘要):\ 1. 房地合一稅的算式:房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額\ 2. 稅率:\ 持有一年以內稅率為45%,持有2年以內(超過1年)以35%計算,持有10年以內(超過2年)20%計算,超過10年以15%計算。\ 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,課稅所得計算在4百萬元以下免稅,超過4百萬元部分,按10%稅率課徵房地合一稅。

今日主題:\ 國揚\ \ 請鎖定中...

今日主題:\ 國揚\ \ 請鎖定中華財經台\ 04/14(二)19:30《財經最錢線》LIVE\ 重播14:30、18:00\ \ #中華財經台 #財經最錢線

龍巖挺權值股 再斥資3.27億元買...

龍巖挺權值股 再斥資3.27億元買進大立光\ \ #龍巖 #大立光

【鹽水蜂炮 暨 ☪月津港燈節\ #...

【鹽水蜂炮 暨 ☪月津港燈節\ #元宵節(2/8) 交通懶人包】\ \ #鹽水蜂炮 就是明天! 交通資訊快點筆記存起來!\ \ ?2/8元宵節 #交通管制資訊\ ﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋\ ✅交通管制時段:2/8 15:00 至 2/9 08:00 封路\ ✅封路管制範圍:非持證車輛禁止進入\ ?

治水路以東、?忠孝路以北、?信義路以西、?北門路以南區域\ ❣詳細汽機車通行狀況請參考圖示\ \ ✅行人徒步區管制時段:2/8 18:00-23:00\ ✅行人徒步區\ ?武廟路以西、?三福路以東北、?北門路以南區域\ ❣活動期間將周邊道路實施交通管制,做為行人徒步區喔~\ \ ?2/8元宵節 #停車資訊\ ﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋\ ?停車場?\ ◆ 2/8 15:00交通管制 #前,約899格小車位、8格大車位\ ?治水路停車場、?治水路268巷停車場、?舊城公園停車場、?月津治水路停車場、?月津路臨時停車場、?南門路停車場、?清湶路停車場、?岸內糖廠停車場、?牛墟空地停車場、?文武街停車場\ \ ◆ 2/8 15:00交通管制 #後,280格小車位\ ?岸內糖廠停車場(280格)\ \ ? #全區導覽圖\ https://www.yuejinlanternfestival.com/map\ \ ?停車位有限,建議民眾多多搭乘接駁車前往喔~\ \ ?2/8元宵節 #大眾運輸交通資訊\ ﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋\ ?2/8 元宵節加班車 (班次表請參閱下方圖卡)\ ★「#新營-鹽水(忠孝月津路口)臨時站位」元宵節加班車 (18:35-01:00)\ 臺鐵新營車站 → 步行1分鐘至新營站 → 元宵節加班車 → 鹽水(忠孝南門路口)臨時站位 → 鹽水(忠孝月津路口)臨時站位\ \ ★「#新營太子宮-鹽水(忠孝南門路口)臨時站位」元宵節加班車 (15:00-22:40)\ 新營太子宮 → 元宵節加班車 → 鹽水(忠孝南門路口)臨時站位\ \ ❣配合當日交通擴大管制,「新營轉運站-鹽水」接駁車取消行駛\ \ ?搭乘高鐵再轉搭公車\ ★ 高鐵嘉義站2號出口第4月台 → #166電動巴士 → 鹽水(忠孝南門路口)臨時站位 → 鹽水(忠孝月津路口)臨時站位\ ★高鐵嘉義站2號出口第2月台 → #公車黃9 → 新營客運總站 →#棕幹線、#棕1、#棕2、#棕3 → 鹽水(忠孝南門路口)臨時站位 → 鹽水(忠孝月津路口)臨時站位\ \ ?搭乘火車再轉搭公車\ ★「新營-鹽水(忠孝月津路口)臨時站位」元宵節加班車 (18:35-01:00)\ 臺鐵新營車站 → 步行1分鐘至新營站 → 元宵節加班車 → 鹽水(忠孝南門路口)臨時站位 → 鹽水(忠孝月津路口)臨時站位\ ★新營火車站站前 → 新營客運總站 → 棕幹線、棕1、棕2、棕3、7407 → 鹽水(忠孝南門路口)臨時站位 → 鹽水(忠孝月津路口)臨時站位\ \ ?2/8元宵節 #公車改道資訊\ ﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋\ ❣2/8鹽水市區實施交通管制,公車改行駛鹽水外環道路,並改停靠忠孝南門路口及忠孝月津路口2處臨時站位\ ─棕幹線、棕1、棕3:不停靠「竹圍尾」、「橋南里」、「護庇宮」、「鹽水」、「地政事務所」、「月津國小」、「鹽水壽園」等7站\ ─棕2:雙向「竹圍尾」至「牛稠子」等14站位將暫不停靠\ \ ✅月津港燈節(2/9-2/16)交通懶人包?\ https://www.facebook.com/533478930032745/posts/2634890263224924/\ \ ?#鹽水經典小鎮停車位有限,小編建議大家 #多多搭乘大台南公車前往喔!\ ? #大台南公車 動態資訊網站:\ http://2384.tainan.gov.tw\ \ ❣提醒 :\ ▹ 請大家愛惜展出作品,並保持環境整潔。\ ▹ 因展區皆鄰近當地居民生活場域,請放低音量參觀。\ \ ?詳細活動資訊⬇\ https://www.facebook.com/533478930032745/posts/2676039565776660/\ \ 活動相關的問題可以問 月津港燈節 yuejin lantern festival 和 鹽水蜂炮 喔~\ \ ?持 #電子票證(一卡通、悠遊卡、iCash 2.0卡) 搭乘 #幹支線公車,享基本里程(前8公里)?#26元免費!\ ?持 電子票證 搭乘 台鐵或公車 #4小時內轉乘公車,享市區公車?#一段票免費、幹支線公車?#9元優惠!

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這周大盤很戲劇,不過任何的事情都會反映在技術分析上。選舉與農曆年前,保守操作,可以短線操作\ \ ?台股-這幾天受消息面突破又拉回,要轉強要挑戰歷史高點,還是要等,晨星轉折,還在月線下,需站上月線上,農曆封關前易在喇叭間做整理\ \ ? 最真實的實戰模擬操盤,走圖台北班 http://bit.ly/2

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☁️窗外☁️ 跳開了框框,讓視野更遼闊, 跨過了危難,看明天更晴朗。 在愜意的午後吹吹風, 吹來祝福,

也帶出,逆境後的藍天 . Find another world outside the window. Pray~ and send the best wishes to the bright tomorrow . . #traveltaiwan #taipeitravel #acoustic #temple #gongliao #fulong #newtaipeitour #newtaipei #newtaipeicity #taipei #taiwan #台灣 #台灣景點 #新北 #新北景點 #貢寮 #福隆 #東北角 #東北角海岸 #東北角景點 #卯澳 #卯澳漁村 #廟宇 #台湾 #台湾旅行 #台湾観光 #台湾 #用影像說故事 #帶著吉他旅行吧❤ #

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